民泊運営をスタートする前に！絶対に押さえておきたい情報リスト

【1】法律・許認可の確認は最優先！

まず絶対に外せないのが、「合法であること」。

・住宅宿泊事業法（民泊新法）

・旅館業法（簡易宿所）

・特区民泊制度（地域による）

あなたが運営しようとしている物件やエリアに、どの法律が適用されるかを必ずチェック。

ワンポイント：行政への相談は早めに。地域ごとに規制が異なるため、必ず自治体の窓口に確認を。



【2】物件選びと契約内容の確認

民泊に適した物件には、いくつかの条件があります。

・騒音トラブルを防げる立地か？

・隣人や管理組合の同意は得られるか？

・消防設備・避難経路の確保は万全か？

・賃貸物件の場合、民泊利用が契約で許可されているか？

 特にマンションの場合、管理規約を細かく確認すること！



【3】インテリアと設備投資のポイント

民泊は、**“暮らすように泊まる”**がキーワード。
ゲストが「また泊まりたい」と思える空間を演出しましょう。

最低限必要な設備リスト：

・ベッド・寝具一式

・キッチン用品（鍋・食器・電子レンジなど）

・洗濯機・冷蔵庫・Wi-Fi

・シャンプー・タオル・歯ブラシなどのアメニティ

 インテリアは「写真映え」を意識！SNSに投稿されることで集客にも効果的です。

【4】集客・予約サイトへの登録

民泊を運営するなら、**OTA（オンライン旅行代理店）**への登録は必須。

代表的なサイト：

・Airbnb

・Booking.com

・楽天ステイ

・STAY JAPAN など

各サイトによって集客層が異なるので、自分の物件に合うプラットフォームを選ぶのがポイントです。

 写真とキャッチコピーが命！プロカメラマンやコピーライターの活用も◎



【5】運営マニュアルと緊急時対応

実際の運営で困らないためには、事前にオペレーションを整えておくことが大切です。

・チェックイン／アウト方法

・清掃スケジュール

・トラブル対応フロー（騒音・鍵紛失・病気など）

・ゲスト向けのハウスマニュアル（多言語推奨）

 無人運営を目指すなら、スマートロック・自動チェックインシステムの導入を。



【6】民泊保険の加入

見落としがちなポイントですが、万一に備える保険も大切です。

・火災保険

・ゲストによる破損や盗難に備える損害保険

・賠償責任保険

 保険は“もしもの時の命綱”。加入していないと、すべて自腹対応になるリスクも。



【7】収支計画と税務対応

民泊はビジネス。
きちんと収支を見積もり、黒字化を目指しましょう。

・家賃・ローン・光熱費・清掃費などの固定費

・OTA手数料・広告費

・利益の見込みと損益分岐点

また、確定申告やインボイス制度対応も忘れずに！